{"id":359,"date":"2026-09-06T09:54:07","date_gmt":"2026-09-06T09:54:07","guid":{"rendered":"https:\/\/robertomiglioratiremax.com\/immobile\/peschiera-del-garda\/"},"modified":"2026-09-29T08:25:10","modified_gmt":"2026-09-29T08:25:10","slug":"peschiera-del-garda","status":"publish","type":"tm_property","link":"https:\/\/robertomiglioratiremax.com\/de\/immobile\/peschiera-del-garda\/","title":{"rendered":"\u2013 Peschiera del Garda"},"content":{"rendered":"<p>Freistehende Villa im Bau in Peschiera del Garda, mit voraussichtlicher \u00dcbergabe im Jahr 2027, mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 616 m\u00b2 und einer Nutzfl\u00e4che von 450 m\u00b2, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie mit gro\u00dfz\u00fcgigen und funktionalen R\u00e4umen besteht aus 8 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eine K\u00fcche mit Kochnische sowie helle R\u00e4ume dank Balkonen, Terrassen und einem Sonnendeck. Das Anwesen verf\u00fcgt \u00fcber einen privaten Garten und eine Dreifachgarage.   Die autonome Fu\u00dfbodenheizung und die Photovoltaikanlage garantieren eine hohe Energieeffizienz. Die Villa ist mit einem Alarmsystem ausgestattet und befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand, was maximale Autonomie und Wohnkomfort bietet. <i><strong>Alle Angaben sind rein indikativ und stellen keine rechtliche oder vertragliche Verpflichtung dar. Detaillierte und pr\u00e4zise Informationen erhalten Sie nur in der Agentur nach Terminvereinbarung.<\/strong><\/i> <\/p>\n<p><i><strong>Ville Aeris: zeitgen\u00f6ssische Architektur, fortschrittliche Bauweise, Garda-Horizont<\/strong><\/i><\/p>\n<p><i><strong>Sechs unabh\u00e4ngige Villen in der Ruhe des Lugana-Gebiets, nur wenige Autominuten vom historischen Zentrum von Peschiera del Garda entfernt.<\/strong><\/i><\/p>\n<p>In der Landschaft des Lugana, in einem privaten Rahmen mit Blick auf den Gardasee, vereint Ville Aeris sechs unabh\u00e4ngige Villen neuen Konzepts. Das historische Zentrum von Peschiera del Garda ist in wenigen Autominuten erreichbar, w\u00e4hrend die Architektur die Beziehung zum Panorama durch gro\u00dfe Glasfl\u00e4chen, Terrassen, private G\u00e4rten und Sonnendecks aufwertet, die als nat\u00fcrliche Fortsetzung des Hauses konzipiert sind. <\/p>\n<p>Die Qualit\u00e4t des Projekts beginnt bei der Struktur. Die Baubeschreibung sieht Fundamente und tragende Strukturen aus Stahlbeton, vor Ort gegossene Decken und ein Drainagesystem am Fu\u00df der Fundamente vor. Die Geb\u00e4udeh\u00fclle besteht aus isoliertem Au\u00dfenmauerwerk und einem Trockenbau-Schichtaufbau mit einer indikativen Gesamtst\u00e4rke zwischen 30 und 40 Zentimetern. Im Inneren tragen Trennw\u00e4nde mit Isolierschicht, verst\u00e4rkte Installationsw\u00e4nde und wasserabweisende Platten in B\u00e4dern und K\u00fcchen zum Komfort und zur handwerklichen Sorgfalt bei. Wo vorgesehen, werden Trennungen zwischen den Einheiten durch Doppelw\u00e4nde mit W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung realisiert.    <\/p>\n<p>Fenster und Fenstert\u00fcren aus verst\u00e4rktem PVC mit thermischer Trennung und emissionsarmer Isolierverglasung unterstreichen das zeitgen\u00f6ssische Design der Fassaden und f\u00f6rdern die Helligkeit sowie die visuelle Kontinuit\u00e4t nach au\u00dfen. Verdunkelungssysteme sind f\u00fcr den Schlafbereich vorgesehen; die \u00d6ffnungen k\u00f6nnen je nach Konfiguration der einzelnen Villa als Fl\u00fcgel- oder fl\u00e4chenb\u00fcndige Schiebeelemente ausgef\u00fchrt sein. Der Eingang wird durch einen Sicherheitszylinder, verdeckte Scharniere und einen Au\u00dfengriff vervollst\u00e4ndigt.  <\/p>\n<p>Das Anlagensystem basiert auf modernen elektrischen Technologien: Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe mit Speicher f\u00fcr sanit\u00e4res Warmwasser, Fu\u00dfbodenheizung und K\u00fchlung \u00fcber kanalisierte hydronische Gebl\u00e4sekonvektoren. Die kontrollierte mechanische L\u00fcftung mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung erneuert die Luft, indem sie diese aus B\u00e4dern und K\u00fcchen absaugt und in die Hauptr\u00e4ume leitet. Jede Villa verf\u00fcgt zudem gem\u00e4\u00df Baubeschreibung \u00fcber eine individuelle Photovoltaikanlage mit 6,5 kW, die auf den Pergolen des Sonnendecks installiert ist.  <\/p>\n<p>Die Elektroanlage entspricht der Stufe 1 der Norm CEI 64-8 und verwendet Bedienelemente der Serie BTicino Living Now. Ausstattungen f\u00fcr die Temperaturregelung, Laststeuerung und Vorr\u00fcstungen f\u00fcr erweiterbare Smart-Home-Integrationen sind vorgesehen. In der Garage ist zudem die Vorr\u00fcstung f\u00fcr eine Ladestation f\u00fcr Elektrofahrzeuge enthalten.  <\/p>\n<p>Auch die Sanit\u00e4ranlage ist mit Fokus auf Komfort definiert: Versorgung \u00fcber die Wasserleitung, private Z\u00e4hler f\u00fcr jede Villa und Abflussrohre aus schallged\u00e4mmtem Material, die mit Antivibrationselementen befestigt sind. In den B\u00e4dern sind wandh\u00e4ngende Sanit\u00e4robjekte der Serie Ideal Standard I.LIFE oder gleichwertig sowie ULTRAFLAT-Duschwannen vorgesehen; Anzahl und Konfiguration h\u00e4ngen von den Grundrissen der jeweiligen Residenz ab. Eine Videosprechanlage BTicino Classe 100 und das Verisure-Alarmsystem vervollst\u00e4ndigen die technische Ausstattung und die Sicherheit der Zug\u00e4nge.  <\/p>\n<p>Die Innenr\u00e4ume verbinden Essentialit\u00e4t mit Materialit\u00e4t: wandb\u00fcndige T\u00fcren, wei\u00dfe Holzsockelleisten, Schwellen und Fensterb\u00e4nke aus poliertem Botticino-Marmor, erstklassiges Feinsteinzeug in den Wohnbereichen und dreischichtiges Fertigparkett im Schlafbereich. Formate, Farbt\u00f6ne und Oberfl\u00e4chen k\u00f6nnen aus den vorgesehenen Mustern ausgew\u00e4hlt werden, was einen projektkonformen Spielraum f\u00fcr Personalisierung bietet. <\/p>\n<p>Im Au\u00dfenbereich ist jede Villa mit einem privaten Pool ausgestattet; Ander und Ponal verf\u00fcgen \u00fcber eine Infinity-L\u00f6sung, w\u00e4hrend Pel\u00e9r, Vinessa, Ora und Vent einen Skimmer-Pool erhalten. Das Sonnendeck, das \u00fcber eine externe Wendeltreppe erreichbar ist, beherbergt einen Laghetto PLAYA 1 Relax-Minipool und zwei Pergolen zur Unterst\u00fctzung der Photovoltaikanlage. <\/p>\n<p>Die Wellness-Etage vervollst\u00e4ndigt das Erlebnis mit Sauna, Fitnessbereich und einem Raum f\u00fcr Weinverkostungen. Ander und Ponal beinhalten im Fitnessraum zus\u00e4tzlich ein Multifunktionsger\u00e4t und zwei Weinklimaschr\u00e4nke; die anderen vier Villen haben eine abweichende Fitnessausstattung und einen Weinklimaschrank. Ein Angebot, bei dem Architektur, Technik und Wohlbefinden zusammenwirken, um eine fortschrittliche Art des Wohnens am Gardasee zu definieren.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Freistehende Villa im Bau in Peschiera del Garda, mit voraussichtlicher \u00dcbergabe im Jahr 2027, mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 616 m\u00b2 und einer Nutzfl\u00e4che von 450 m\u00b2, verteilt auf zwei Etagen. 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