{"id":365,"date":"2026-09-03T06:00:22","date_gmt":"2026-09-03T06:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/robertomiglioratiremax.com\/immobile\/peschiera-del-garda-2\/"},"modified":"2026-09-29T08:26:07","modified_gmt":"2026-09-29T08:26:07","slug":"peschiera-del-garda-2","status":"publish","type":"tm_property","link":"https:\/\/robertomiglioratiremax.com\/de\/immobile\/peschiera-del-garda-2\/","title":{"rendered":"\u2013 Peschiera del Garda"},"content":{"rendered":"<p>Freistehende Villa im Bau in Peschiera del Garda, mit voraussichtlicher Fertigstellung 2027, ca. 616 m\u00b2 Gesamtfl\u00e4che und 450 m\u00b2 begehbare Fl\u00e4che, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie mit gro\u00dfz\u00fcgigen und funktionalen R\u00e4umen besteht aus 8 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, K\u00fcche mit Kochnische und helle R\u00e4ume dank Balkonen, Terrassen und Sundeck-Bereich. Das Anwesen verf\u00fcgt \u00fcber einen privaten Garten und eine Dreifachgarage.   Die autonome Fu\u00dfbodenheizung und die Photovoltaikanlage garantieren hohe Energieeffizienz. Die Villa ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, der maximale Autonomie und Wohnkomfort bietet. <i><strong>Alle Angaben sind rein indikativ und stellen keine rechtliche oder vertragliche Verpflichtung dar. Detaillierte und pr\u00e4zise Informationen nur in der Agentur nach Terminvereinbarung.<\/strong><\/i> <\/p>\n<p><i><strong>Ville Aeris: zeitgen\u00f6ssische Architektur, fortschrittliche Bauweise, Horizont Gardasee<\/strong><\/i><\/p>\n<p><i><strong>Sechs unabh\u00e4ngige Villen in der Ruhe des Lugana, nur wenige Autominuten vom historischen Zentrum von Peschiera del Garda entfernt.<\/strong><\/i><\/p>\n<p>In der Landschaft des Lugana, in einem privaten Rahmen mit Blick auf den Gardasee, vereint Ville Aeris sechs unabh\u00e4ngige Villen neuer Konzeption. Das historische Zentrum von Peschiera del Garda ist in wenigen Autominuten erreichbar, w\u00e4hrend die Architektur die Beziehung zum Panorama durch gro\u00dfe Glasfl\u00e4chen, Terrassen, private G\u00e4rten und Sundecks aufwertet, die als nat\u00fcrliche Fortsetzung des Hauses konzipiert sind. <\/p>\n<p>Die Qualit\u00e4t des Projekts beginnt bei der Struktur. Das Leistungsverzeichnis sieht Fundamente und tragende Strukturen aus Stahlbeton, vor Ort gegossene Decken und ein Drainagesystem am Fu\u00df der Fundamente vor. Die Geb\u00e4udeh\u00fclle wird mit w\u00e4rmeged\u00e4mmten Au\u00dfenw\u00e4nden und einem Trockenaufbau mit einer Gesamtst\u00e4rke von ca. 30 bis 40 Zentimetern beschrieben. Im Inneren tragen Trennw\u00e4nde mit Isoliermatte, verst\u00e4rkte Installationsw\u00e4nde und wasserabweisende Platten in B\u00e4dern und K\u00fcchen zu Komfort und sorgf\u00e4ltiger Ausf\u00fchrung bei. Wo vorgesehen, werden Trennungen zwischen Einheiten mit einer Doppelwand mit W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung ausgef\u00fchrt.    <\/p>\n<p>Fenster und Fenstert\u00fcren aus thermisch getrenntem, verst\u00e4rktem PVC mit emissionsarmer Isolierverglasung begleiten das zeitgen\u00f6ssische Design der Fassaden und f\u00f6rdern Helligkeit und visuelle Kontinuit\u00e4t nach au\u00dfen. Verdunkelungen sind im Schlafbereich vorgesehen; die \u00d6ffnungen k\u00f6nnen je nach Konfiguration der einzelnen Villa als Dreh- oder fl\u00e4chenb\u00fcndige Schiebet\u00fcren ausgef\u00fchrt sein. Der Eingang ist mit Sicherheitszylinder, verdeckten Scharnieren und Au\u00dfengriff vervollst\u00e4ndigt.  <\/p>\n<p>Das Anlagensystem basiert auf zeitgen\u00f6ssischen elektrischen Technologien: Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe mit Warmwasserspeicher f\u00fcr Brauchwasser, Fu\u00dfbodenheizung und K\u00fchlung durch kanalisierte hydrothermische Gebl\u00e4sekonvektoren. Die kontrollierte mechanische L\u00fcftung mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung erneuert die Luft, indem sie aus B\u00e4dern und K\u00fcchen abgesaugt und in die Hauptr\u00e4ume eingebracht wird. Jede Villa verf\u00fcgt au\u00dferdem laut Leistungsverzeichnis \u00fcber eine individuelle Photovoltaikanlage von 6,5 kW, die auf den Pergolen des Sundecks installiert ist.  <\/p>\n<p>Die elektrische Anlage entspricht Stufe 1 der Norm CEI 64-8 und verwendet BTicino Living Now-Steuerungen. Vorgesehen sind Ausstattungen f\u00fcr Temperaturregelung, Laststeuerung und Vorbereitungen f\u00fcr erweiterbare domotische Integrationen als Variante. In der Garage ist auch die Vorbereitung f\u00fcr eine Elektroladestation vorgesehen.  <\/p>\n<p>Auch die Sanit\u00e4ranlage ist mit Fokus auf Komfort definiert: Versorgung aus dem Wasserwerk, private Z\u00e4hler f\u00fcr jede Villa und Abwasserleitungen aus schallged\u00e4mmtem Material, befestigt mit vibrationsd\u00e4mpfenden Elementen. In den B\u00e4dern sind wandh\u00e4ngende Sanit\u00e4robjekte Ideal Standard I.LIFE oder gleichwertig und Duschwannen ULTRAFLAT vorgesehen; Anzahl und Konfiguration h\u00e4ngen von den Grundrissen der einzelnen Residenz ab. Video-Gegensprechanlage BTicino Classe 100 und Alarmsystem Verisure vervollst\u00e4ndigen die technische Ausstattung und die Sorgfalt bei den Zug\u00e4ngen.  <\/p>\n<p>Die Innenr\u00e4ume verbinden Essentialit\u00e4t und Materialit\u00e4t: wandb\u00fcndige T\u00fcren, wei\u00dfe Holzsockelleisten, Schwellen und Fensterb\u00e4nke aus poliertem Botticino, Feinsteinzeug erster Wahl in den Wohnbereichen und dreischichtiges Fertigparkett im Schlafbereich. Formate, Farbt\u00f6ne und Oberfl\u00e4chen sind innerhalb der vorgesehenen Musterpalette w\u00e4hlbar und bieten einen mit dem Projekt koh\u00e4renten Gestaltungsspielraum. <\/p>\n<p>Im Au\u00dfenbereich ist jede Villa mit privatem Pool beschrieben; Ander und Ponal sehen die Infinity-L\u00f6sung vor, w\u00e4hrend Pel\u00e9r, Vinessa, Ora und Vent einen Skimmer-Pool verwenden. Das Sundeck, erreichbar \u00fcber eine spiralf\u00f6rmige Au\u00dfentreppe, beherbergt einen Relax-Minipool Laghetto PLAYA 1 und zwei Pergolen zur Unterst\u00fctzung der Photovoltaikanlage. <\/p>\n<p>Der Wellnessbereich vervollst\u00e4ndigt das Erlebnis mit Sauna, Fitnessbereich und Raum f\u00fcr Weinverkostungen. Ander und Ponal umfassen im Fitnessraum auch ein Multifunktionsger\u00e4t und zwei Weink\u00fchlschr\u00e4nke; die anderen vier Villen haben eine andere Fitnessausstattung und einen Weink\u00fchlschrank. Ein Angebot, bei dem Architektur, Anlagen und Wellness zusammenwirken, um eine fortschrittliche Art des Wohnens am Gardasee zu definieren.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Freistehende Villa im Bau in Peschiera del Garda, mit voraussichtlicher Fertigstellung 2027, ca. 616 m\u00b2 Gesamtfl\u00e4che und 450 m\u00b2 begehbare Fl\u00e4che, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie mit gro\u00dfz\u00fcgigen und funktionalen R\u00e4umen besteht aus 8 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, K\u00fcche mit Kochnische und helle R\u00e4ume dank Balkonen, Terrassen und Sundeck-Bereich. 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