{"id":367,"date":"2026-08-29T10:08:24","date_gmt":"2026-08-29T10:08:24","guid":{"rendered":"https:\/\/robertomiglioratiremax.com\/immobile\/peschiera-del-garda-3\/"},"modified":"2026-09-29T08:26:09","modified_gmt":"2026-09-29T08:26:09","slug":"peschiera-del-garda-3","status":"publish","type":"tm_property","link":"https:\/\/robertomiglioratiremax.com\/de\/immobile\/peschiera-del-garda-3\/","title":{"rendered":"\u2013 Peschiera del Garda"},"content":{"rendered":"<p>Freistehende Villa im Bau in Peschiera del Garda, mit voraussichtlicher \u00dcbergabe im Jahr 2027, mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 616 m\u00b2 und 450 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf zwei Etagen. Die Immobilie mit gro\u00dfz\u00fcgigen und funktionalen R\u00e4umen besteht aus 8 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eine K\u00fcche mit Kochnische sowie helle R\u00e4ume dank Balkonen, Terrassen und einem Sonnendeck. Das Anwesen verf\u00fcgt \u00fcber einen privaten Garten und eine Dreifachgarage.   Die autonome Fu\u00dfbodenheizung und die Photovoltaikanlage garantieren eine hohe Energieeffizienz. Die Villa ist mit einem Alarmsystem ausgestattet und befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand, was maximale Autonomie und Wohnkomfort bietet. <i><strong>Alle Angaben sind rein indikativ und stellen keine rechtliche oder vertragliche Verpflichtung dar. Detaillierte und pr\u00e4zise Informationen erhalten Sie nur in der Agentur nach Terminvereinbarung.<\/strong><\/i> <\/p>\n<p><i><strong>Ville Aeris: Zeitgen\u00f6ssische Architektur, fortschrittliche Bauweise, Horizont Garda<\/strong><\/i><\/p>\n<p><i><strong>Sechs unabh\u00e4ngige Villen in der Ruhe von Lugana, nur wenige Autominuten vom historischen Zentrum von Peschiera del Garda entfernt.<\/strong><\/i><\/p>\n<p>In der Landschaft von Lugana, in einem privaten Rahmen mit Blick auf den Gardasee, vereint Ville Aeris sechs unabh\u00e4ngige Villen nach neuem Konzept. Das historische Zentrum von Peschiera del Garda ist in wenigen Autominuten erreichbar, w\u00e4hrend die Architektur die Beziehung zum Panorama durch gro\u00dfe Glasfl\u00e4chen, Terrassen, private G\u00e4rten und Sonnendecks als nat\u00fcrliche Fortsetzung des Hauses betont. <\/p>\n<p>Die Qualit\u00e4t des Projekts beginnt bei der Struktur. Die Baubeschreibung sieht Fundamente und tragende Strukturen aus Stahlbeton, vor Ort gegossene Decken und ein Drainagesystem am Fu\u00df der Fundamente vor. Die Geb\u00e4udeh\u00fclle besteht aus isoliertem Au\u00dfenmauerwerk und einem Trockenbausystem mit einer indikativen Gesamtdicke zwischen 30 und 40 Zentimetern. Im Inneren tragen Trennw\u00e4nde mit D\u00e4mmmatten, verst\u00e4rkte Installationsw\u00e4nde und wasserabweisende Platten in B\u00e4dern und K\u00fcchen zum Komfort und zur handwerklichen Sorgfalt bei. Wo vorgesehen, werden Trennungen zwischen den Einheiten durch Doppelw\u00e4nde mit W\u00e4rme- und Schalld\u00e4mmung realisiert.    <\/p>\n<p>Fenster und Fenstert\u00fcren aus verst\u00e4rktem PVC mit thermischer Trennung und emissionsarmer Doppelverglasung unterstreichen das zeitgen\u00f6ssische Design der Fassaden und f\u00f6rdern Helligkeit sowie visuelle Kontinuit\u00e4t nach au\u00dfen. Verdunkelungen sind im Schlafbereich vorgesehen; die \u00d6ffnungen k\u00f6nnen je nach Konfiguration der einzelnen Villa als Fl\u00fcgel- oder Schiebet\u00fcren ausgef\u00fchrt sein. Der Eingang wird durch einen Sicherheitszylinder, verdeckte Scharniere und einen externen Haltegriff vervollst\u00e4ndigt.  <\/p>\n<p>Das Anlagensystem basiert auf modernen elektrischen Technologien: Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe mit Speicher f\u00fcr Brauchwarmwasser, Fu\u00dfbodenheizung und K\u00fchlung \u00fcber kanalisierte hydronische Gebl\u00e4sekonvektoren. Die kontrollierte mechanische L\u00fcftung mit W\u00e4rmer\u00fcckgewinnung erneuert die Luft, indem sie diese aus B\u00e4dern und K\u00fcchen absaugt und in die Hauptr\u00e4ume leitet. Jede Villa verf\u00fcgt zudem gem\u00e4\u00df Baubeschreibung \u00fcber eine individuelle 6,5-kW-Photovoltaikanlage, die auf den Pergolen des Sonnendecks installiert ist.  <\/p>\n<p>Die Elektroanlage entspricht der Stufe 1 der Norm CEI 64-8 und verwendet Bedienelemente der Serie BTicino Living Now. Ausstattungen f\u00fcr die Temperaturregelung, Laststeuerung und Vorr\u00fcstungen f\u00fcr erweiterbare Smart-Home-Integrationen sind vorgesehen. In der Garage ist zudem die Vorr\u00fcstung f\u00fcr eine Ladestation f\u00fcr Elektrofahrzeuge enthalten.  <\/p>\n<p>Auch das Sanit\u00e4rsystem ist mit Fokus auf Komfort definiert: Versorgung \u00fcber die Wasserleitung, private Z\u00e4hler f\u00fcr jede Villa und Abwasserrohre aus schallged\u00e4mmtem Material, befestigt mit Antivibrationselementen. In den B\u00e4dern sind wandh\u00e4ngende Sanit\u00e4rkeramik von Ideal Standard I.LIFE oder gleichwertig sowie ULTRAFLAT-Duschwannen vorgesehen; Anzahl und Konfiguration h\u00e4ngen von den Grundrissen der jeweiligen Residenz ab. Eine BTicino Classe 100 Video-Gegensprechanlage und das Verisure-Alarmsystem vervollst\u00e4ndigen die technische Ausstattung und die Sicherheit der Zug\u00e4nge.  <\/p>\n<p>Die Innenr\u00e4ume verbinden Essentialit\u00e4t mit Materialit\u00e4t: wandb\u00fcndige T\u00fcren, wei\u00dfe Holzsockelleisten, Schwellen und Fensterb\u00e4nke aus poliertem Botticino-Marmor, erstklassiges Feinsteinzeug in den Wohnbereichen und dreischichtiges Fertigparkett im Schlafbereich. Formate, Farbt\u00f6ne und Oberfl\u00e4chen k\u00f6nnen aus den vorgesehenen Mustern ausgew\u00e4hlt werden, was einen projektkonformen Spielraum f\u00fcr Personalisierung bietet. <\/p>\n<p>Im Au\u00dfenbereich ist jede Villa mit einem privaten Pool ausgestattet; Ander und Ponal verf\u00fcgen \u00fcber eine Infinity-L\u00f6sung, w\u00e4hrend Pel\u00e9r, Vinessa, Ora und Vent einen Skimmer-Pool erhalten. Das Sonnendeck, das \u00fcber eine externe Wendeltreppe erreichbar ist, beherbergt einen Laghetto PLAYA 1 Relax-Minipool und zwei Pergolen zur Unterst\u00fctzung der Photovoltaikanlage. <\/p>\n<p>Die Wellness-Etage vervollst\u00e4ndigt das Erlebnis mit Sauna, Fitnessbereich und einem Raum f\u00fcr Weinverkostungen. Ander und Ponal beinhalten im Fitnessraum zudem ein Multifunktionsger\u00e4t und zwei Weink\u00fchlschr\u00e4nke; die anderen vier Villen haben eine abweichende Fitnessausstattung und einen Weink\u00fchlschrank. Ein Angebot, bei dem Architektur, Technik und Wohlbefinden zusammenwirken, um eine fortschrittliche Art des Wohnens am Gardasee zu definieren.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Freistehende Villa im Bau in Peschiera del Garda, mit voraussichtlicher \u00dcbergabe im Jahr 2027, mit einer Gesamtfl\u00e4che von ca. 616 m\u00b2 und 450 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf zwei Etagen. Die Immobilie mit gro\u00dfz\u00fcgigen und funktionalen R\u00e4umen besteht aus 8 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eine K\u00fcche mit Kochnische sowie helle R\u00e4ume dank Balkonen, Terrassen und einem Sonnendeck. 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