Wir bieten in Sirmione, in der prestigetr\u00e4chtigen Gegend von Colombare, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus zum Verkauf an, das ideal f\u00fcr all jene ist, die ein Projekt mit gro\u00dfem Immobilienpotenzial suchen. Die Immobilie erstreckt sich \u00fcber eine \u00fcberdachte Fl\u00e4che von 885 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, mit insgesamt 25 Zimmern, die in 12 Schlafzimmer und 7 Badezimmer unterteilt sind. Derzeit befindet sich das Geb\u00e4ude in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand und bietet somit eine interessante Gelegenheit, die R\u00e4umlichkeiten ganz nach den unterschiedlichsten Bed\u00fcrfnissen zu gestalten. Das Anwesen besteht aus f\u00fcnf Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten, die alle auf einem Gesamtareal von 1.570 Quadratmetern liegen. Von der obersten Etage aus genie\u00dft man einen stimmungsvollen Seeblick \u2013 ein Element, das dieser exklusiven Immobilienchance gro\u00dfen Wert und Charme verleiht. Obwohl das Objekt derzeit von Mietern bewohnt wird, befindet sich eine Vereinbarung in der Endphase, die die R\u00e4umung der Fl\u00e4chen bis zum 31. Dezember 2027 garantiert und somit maximale Freiheit f\u00fcr die k\u00fcnftige Nutzung erm\u00f6glicht. Die Immobilie besticht durch eine strategische Lage mit exzellenter Sichtbarkeit an der Grenze zu einer bedeutenden Wohnsiedlung gehobenen Standards, v\u00f6llig losgel\u00f6st von Problematiken angrenzender Gro\u00dfsiedlungen. Diese Besonderheit macht das Projekt vollkommen unabh\u00e4ngig und garantiert ein ruhiges und privilegiertes Umfeld, ideal f\u00fcr Investoren oder Familien, die eine exklusive Immobilie mit gro\u00dfem Wertsteigerungspotenzial suchen. Derzeit erwirtschaftet das Anwesen eine Jahresmiete von ca. 54.000 Euro, was eine solide wirtschaftliche Rendite bis zur vollst\u00e4ndigen Verf\u00fcgbarkeit der gesamten Struktur darstellt. Die Immobilie ist bei der notariellen Beurkundung bezugsfrei und stellt eine einzigartige L\u00f6sung im Immobilienpanorama von Sirmione dar, die gro\u00dfz\u00fcgige Dimensionen, eine strategische Lage, Entwicklungspotenzial und einen Panoramablick auf den Gardasee vereint \u2013 f\u00fcr alle, die in ein exzellentes Domizil nur wenige Schritte vom Herzen des Ortes entfernt investieren m\u00f6chten. Es besteht die M\u00f6glichkeit, 11 Wohneinheiten zu realisieren, darunter 2 Zweizimmerwohnungen, 4 Vierzimmerwohnungen und 5 Dreizimmerwohnungen mit Wohnbereichen von \u00fcber 30 m\u00b2. In den Bildern finden Sie einige L\u00f6sungen, die durch die Anwendung von Bauparametern mittels k\u00fcnstlicher Intelligenz erstellt wurden. <\/p>\n
Die Eigent\u00fcmer akzeptieren einen teilweisen Tausch vor Ort mit einem Wert von bis zu 600.000,00 \u20ac; alle Angaben sind rein indikativ und stellen keine vertragliche Bindung dar. Detaillierte Informationen werden in der Agentur NUR nach vorheriger Terminvereinbarung erteilt. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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