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Virtual tour 360°
Villa individuelle en cours de construction à Peschiera del Garda, avec livraison prévue pour 2027, d’une surface totale d’environ 616 m² dont 450 m² habitables répartis sur deux étages. La propriété, aux espaces vastes et fonctionnels, se compose de 8 pièces, dont 3 chambres, une cuisine avec coin repas et des environnements lumineux grâce à la présence de balcons, de terrasses et d’un espace solarium. La propriété bénéficie d’un jardin privé et d’un garage triple. Le chauffage autonome au sol et l’installation de panneaux photovoltaïques garantissent une efficacité énergétique élevée. La villa est équipée d’un système d’alarme et se présente dans un excellent état de conservation, offrant une autonomie et un confort de vie optimaux. Chaque donnée est purement indicative et ne constitue pas un engagement juridique ou contractuel. Informations détaillées et précises uniquement en agence sur rendez-vous.
Ville Aeris : architecture contemporaine, construction évoluée, horizon Garda
Six villas indépendantes dans le calme de la Lugana, à quelques minutes en voiture du centre historique de Peschiera del Garda.
Dans le paysage de la Lugana, dans un cadre réservé et ouvert sur le lac de Garde, Ville Aeris réunit six villas indépendantes de conception nouvelle. Le centre historique de Peschiera del Garda est accessible en quelques minutes de voiture, tandis que l’architecture valorise le rapport avec le panorama à travers de grandes surfaces vitrées, des terrasses, des jardins privés et des solariums conçus comme un prolongement naturel de la maison.
La qualité du projet commence par la structure. Le cahier des charges prévoit des fondations et des structures porteuses en béton armé, des dalles coulées sur place et un système de drainage au pied des fondations. L’enveloppe est décrite avec des murs périmétriques isolés et une stratigraphie à sec d’une épaisseur totale indicative comprise entre 30 et 40 centimètres. À l’intérieur, des cloisons avec matelas isolant, des parois techniques renforcées et des plaques hydrofuges dans les salles de bains et les cuisines contribuent au confort et au soin de l’exécution. Là où elles sont prévues, les séparations entre unités adoptent une double paroi avec isolation thermique et acoustique.
Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC renforcé à rupture de pont thermique, avec double vitrage à faible émissivité, accompagnent le design contemporain des façades et favorisent la luminosité et la continuité visuelle avec l’extérieur. Les dispositifs d’occultation sont prévus dans la zone nuit ; les ouvertures peuvent être battantes ou coulissantes à translation selon la configuration de chaque villa. L’entrée est complétée par un cylindre de sécurité, des charnières invisibles et une grande poignée extérieure.
Le système technique repose sur des technologies électriques contemporaines : pompe à chaleur air-eau avec ballon pour l’eau chaude sanitaire, chauffage radiant au sol et rafraîchissement par ventilo-convecteurs hydroniques gainables. La ventilation mécanique contrôlée, avec récupération de chaleur, renouvelle l’air en l’extrayant des salles de bains et des cuisines et en l’insufflant dans les pièces principales. Chaque villa dispose également, selon le cahier des charges, d’une installation photovoltaïque individuelle de 6,5 kW située sur les pergolas du solarium.
L’installation électrique est conforme au niveau 1 de la norme CEI 64-8 et utilise des commandes BTicino Living Now. Des équipements pour la thermorégulation, le contrôle des charges et des prédispositions pour des intégrations domotiques extensibles en variante sont prévus. Dans le garage, la prédisposition pour un appareil de recharge électrique est également envisagée.
L’installation hydro-sanitaire est également définie avec une attention particulière au confort : alimentation par l’aqueduc, compteurs privés pour chaque villa et colonnes d’évacuation en matériau insonorisé, fixées avec des éléments antivibratoires. Dans les salles de bains, des sanitaires suspendus Ideal Standard I.LIFE ou équivalents et des receveurs de douche ULTRAFLAT sont prévus ; le nombre et la configuration dépendent des plans de chaque résidence. Un visiophone BTicino Classe 100 et un système d’alarme Verisure complètent l’équipement technique et le soin des accès.
Les intérieurs associent essentialité et matérialité : portes affleurantes, plinthes en bois blanc, seuils et appuis de fenêtres en Botticino poli, grès cérame de premier choix dans les zones de vie et parquet contrecollé à trois couches dans la zone nuit. Les formats, les teintes et les finitions peuvent être sélectionnés parmi les échantillons prévus, offrant une marge de personnalisation cohérente avec le projet.
À l’extérieur, chaque villa est décrite avec une piscine privée ; Ander et Ponal prévoient la solution à débordement, tandis que Pelér, Vinessa, Ora et Vent adoptent une piscine à skimmers. Le solarium, accessible par un escalier extérieur hélicoïdal, accueille une mini-piscine de relaxation Laghetto PLAYA 1 et deux pergolas de support pour le photovoltaïque.
L’étage bien-être complète l’expérience avec un sauna, un espace fitness et un espace dédié à la dégustation de vins. Ander et Ponal comprennent également dans la salle de sport une machine multifonction et deux caves à vin ; les quatre autres villas disposent d’un équipement fitness différent et d’une cave à vin. Une proposition où l’architecture, les installations et le bien-être concourent à définir une manière évoluée d’habiter le lac de Garde.
