{"id":468,"date":"2026-08-29T10:08:24","date_gmt":"2026-08-29T10:08:24","guid":{"rendered":"https:\/\/robertomiglioratiremax.com\/immobile\/peschiera-del-garda-2\/"},"modified":"2026-09-29T15:03:35","modified_gmt":"2026-09-29T15:03:35","slug":"peschiera-del-garda-2","status":"publish","type":"tm_property","link":"https:\/\/robertomiglioratiremax.com\/fr\/immobile\/peschiera-del-garda-2\/","title":{"rendered":"\u2013 Peschiera del Garda"},"content":{"rendered":"

Villa individuelle en cours de construction \u00e0 Peschiera del Garda, avec une livraison pr\u00e9vue pour 2027, d\u2019environ 616 m\u00b2 au total et 450 m\u00b2 habitables r\u00e9partis sur deux niveaux. La propri\u00e9t\u00e9, aux espaces vastes et fonctionnels, se compose de 8 pi\u00e8ces, dont 3 chambres, une cuisine avec coin cuisine et des environnements lumineux gr\u00e2ce \u00e0 la pr\u00e9sence de balcons, de terrasses et d\u2019un espace solarium. La propri\u00e9t\u00e9 dispose d\u2019un jardin priv\u00e9 et d\u2019un garage triple. Le chauffage au sol individuel et le syst\u00e8me de panneaux photovolta\u00efques garantissent une efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9lev\u00e9e. La villa est \u00e9quip\u00e9e d\u2019un syst\u00e8me d\u2019alarme et se trouve dans un excellent \u00e9tat de conservation, offrant une autonomie et un confort de vie optimaux. Toutes les donn\u00e9es sont purement indicatives et ne constituent pas un engagement juridique ou contractuel. Informations d\u00e9taill\u00e9es et pr\u00e9cises uniquement en agence sur rendez-vous.<\/strong><\/i> <\/p>\n

Ville Aeris : architecture contemporaine, construction \u00e9volu\u00e9e, horizon Garde<\/strong><\/i><\/p>\n

Six villas ind\u00e9pendantes au calme de Lugana, \u00e0 quelques minutes en voiture du centre historique de Peschiera del Garda.<\/strong><\/i><\/p>\n

Dans le paysage de Lugana, dans un cadre r\u00e9serv\u00e9 et ouvert sur le lac de Garde, Ville Aeris r\u00e9unit six villas ind\u00e9pendantes de conception nouvelle. Le centre historique de Peschiera del Garda est accessible en quelques minutes en voiture, tandis que l\u2019architecture valorise le rapport avec le panorama \u00e0 travers de grandes surfaces vitr\u00e9es, des terrasses, des jardins priv\u00e9s et des solariums con\u00e7us comme un prolongement naturel de la maison. <\/p>\n

La qualit\u00e9 du projet commence par la structure. Le cahier des charges pr\u00e9voit des fondations et des structures porteuses en b\u00e9ton arm\u00e9, des planchers coul\u00e9s en place et un syst\u00e8me de drainage au pied des fondations. L\u2019enveloppe est constitu\u00e9e de murs p\u00e9riph\u00e9riques isol\u00e9s et d\u2019une stratigraphie \u00e0 sec d\u2019une \u00e9paisseur totale indicative comprise entre 30 et 40 centim\u00e8tres. \u00c0 l\u2019int\u00e9rieur, des cloisons avec matelas isolant, des parois techniques renforc\u00e9es et des plaques hydrofuges dans les salles de bains et les cuisines contribuent au confort et au soin de l\u2019ex\u00e9cution. L\u00e0 o\u00f9 elles sont pr\u00e9vues, les s\u00e9parations entre les unit\u00e9s adoptent une double paroi avec isolation thermique et acoustique. <\/p>\n

Les fen\u00eatres et portes-fen\u00eatres en PVC renforc\u00e9 \u00e0 rupture de pont thermique, avec double vitrage \u00e0 faible \u00e9missivit\u00e9, accompagnent le design contemporain des fa\u00e7ades et favorisent la luminosit\u00e9 et la continuit\u00e9 visuelle avec l\u2019ext\u00e9rieur. Des syst\u00e8mes d\u2019occultation sont pr\u00e9vus dans la zone nuit ; les ouvertures peuvent \u00eatre battantes ou coulissantes \u00e0 frappe selon la configuration de chaque villa. L\u2019entr\u00e9e est compl\u00e9t\u00e9e par un cylindre de s\u00e9curit\u00e9, des charni\u00e8res invisibles et une poign\u00e9e de tirage ext\u00e9rieure. <\/p>\n

Le syst\u00e8me technique repose sur des technologies \u00e9lectriques contemporaines : pompe \u00e0 chaleur air-eau avec ballon pour l\u2019eau chaude sanitaire, chauffage par le sol et rafra\u00eechissement par ventilo-convecteurs hydroniques gainables. La ventilation m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e, avec r\u00e9cup\u00e9ration de chaleur, renouvelle l\u2019air en l\u2019extrayant des salles de bains et des cuisines et en l\u2019insufflant dans les pi\u00e8ces principales. Chaque villa dispose \u00e9galement, selon le cahier des charges, d\u2019une installation photovolta\u00efque individuelle de 6,5 kW situ\u00e9e sur les pergolas du solarium. <\/p>\n

L\u2019installation \u00e9lectrique est conforme au niveau 1 de la norme CEI 64-8 et utilise des commandes BTicino Living Now. Des \u00e9quipements pour la thermor\u00e9gulation, le contr\u00f4le des charges et des pr\u00e9-\u00e9quipements pour des int\u00e9grations domotiques extensibles en option sont pr\u00e9vus. Le garage comprend \u00e9galement le pr\u00e9-\u00e9quipement pour une borne de recharge \u00e9lectrique. <\/p>\n

Le syst\u00e8me de plomberie et sanitaire est \u00e9galement d\u00e9fini avec une attention particuli\u00e8re au confort : alimentation par l\u2019aqueduc, compteurs priv\u00e9s pour chaque villa et colonnes d\u2019\u00e9vacuation en mat\u00e9riau insonoris\u00e9, fix\u00e9es avec des \u00e9l\u00e9ments antivibratoires. Dans les salles de bains, des sanitaires suspendus Ideal Standard I.LIFE ou \u00e9quivalents et des receveurs de douche ULTRAFLAT sont pr\u00e9vus ; le nombre et la configuration d\u00e9pendent des plans de chaque r\u00e9sidence. Un visiophone BTicino Classe 100 et un syst\u00e8me d\u2019alarme Verisure compl\u00e8tent l\u2019\u00e9quipement technique et le soin apport\u00e9 aux acc\u00e8s. <\/p>\n

Les int\u00e9rieurs associent essentialit\u00e9 et mat\u00e9rialit\u00e9 : portes affleurantes, plinthes en bois blanc, seuils et appuis de fen\u00eatre en Botticino poli, gr\u00e8s c\u00e9rame de premier choix dans les pi\u00e8ces de vie et parquet contrecoll\u00e9 \u00e0 trois couches dans la zone nuit. Les formats, les teintes et les finitions peuvent \u00eatre choisis parmi les \u00e9chantillons pr\u00e9vus, offrant une marge de personnalisation coh\u00e9rente avec le projet. <\/p>\n

\u00c0 l\u2019ext\u00e9rieur, chaque villa est dot\u00e9e d\u2019une piscine priv\u00e9e ; les mod\u00e8les Ander et Ponal pr\u00e9voient une solution \u00e0 d\u00e9bordement, tandis que Pel\u00e9r, Vinessa, Ora et Vent adoptent une piscine \u00e0 skimmers. Le solarium, accessible par un escalier ext\u00e9rieur h\u00e9lico\u00efdal, accueille une mini-piscine de relaxation Laghetto PLAYA 1 et deux pergolas supportant le syst\u00e8me photovolta\u00efque. <\/p>\n

L\u2019espace bien-\u00eatre compl\u00e8te l\u2019exp\u00e9rience avec un sauna, une zone de fitness et un espace d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la d\u00e9gustation de vins. Les villas Ander et Ponal comprennent \u00e9galement dans la salle de sport un appareil multifonction et deux caves \u00e0 vin ; les quatre autres villas disposent d\u2019un \u00e9quipement de fitness diff\u00e9rent et d\u2019une cave \u00e0 vin. Une proposition o\u00f9 l\u2019architecture, les installations et le bien-\u00eatre concourent \u00e0 d\u00e9finir une mani\u00e8re \u00e9volu\u00e9e de vivre le lac de Garde. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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