Nous proposons \u00e0 la vente \u00e0 Sirmione, dans le quartier prestigieux de Colombare, une maison individuelle de grandes dimensions, id\u00e9ale pour ceux qui recherchent un projet \u00e0 fort potentiel immobilier. L\u2019immeuble se d\u00e9veloppe sur une surface couverte de 885 m\u00e8tres carr\u00e9s, r\u00e9partis sur trois \u00e9tages, avec un total de 25 pi\u00e8ces divis\u00e9es en 12 chambres et 7 salles de bain. Actuellement, le b\u00e2timent est \u00e0 r\u00e9nover, offrant ainsi une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante de personnaliser enti\u00e8rement les espaces selon les besoins les plus divers. La propri\u00e9t\u00e9 se compose de cinq appartements et de trois activit\u00e9s commerciales, le tout sur un terrain d\u2019une superficie totale de 1\u202f570 m\u00e8tres carr\u00e9s. Depuis le dernier \u00e9tage, il est possible de profiter d\u2019une vue suggestive sur le lac, un \u00e9l\u00e9ment qui ajoute une grande valeur et du charme \u00e0 cette opportunit\u00e9 immobili\u00e8re exclusive. Bien qu\u2019elle soit actuellement occup\u00e9e par des locataires, une n\u00e9gociation est en cours de finalisation pour garantir la lib\u00e9ration des espaces d\u2019ici le 31 d\u00e9cembre 2027, permettant ainsi une libert\u00e9 maximale pour la future destination d\u2019usage. L\u2019immeuble b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une position strat\u00e9gique, caract\u00e9ris\u00e9e par une excellente visibilit\u00e9, situ\u00e9e en bordure d\u2019un important d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel de haut standing, totalement affranchi des probl\u00e9matiques li\u00e9es aux grands ensembles limitrophes. Cette particularit\u00e9 rend le projet compl\u00e8tement ind\u00e9pendant, garantissant un contexte calme et privil\u00e9gi\u00e9, id\u00e9al pour des investisseurs ou des familles \u00e0 la recherche d\u2019un bien exclusif avec de larges marges de valorisation. Actuellement, la propri\u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e8re un loyer annuel d\u2019environ 54\u202f000 euros, repr\u00e9sentant un rendement \u00e9conomique solide jusqu\u2019\u00e0 la pleine disponibilit\u00e9 de l\u2019ensemble de la structure. Libre \u00e0 l\u2019acte notari\u00e9, l\u2019immeuble repr\u00e9sente une solution unique dans le paysage immobilier de Sirmione, capable de conjuguer dimensions g\u00e9n\u00e9reuses, position strat\u00e9gique, potentiel de d\u00e9veloppement et vue panoramique sur le lac de Garde, pour ceux qui souhaitent investir dans une demeure d\u2019excellence \u00e0 quelques pas du c\u0153ur de la localit\u00e9. Possibilit\u00e9 de cr\u00e9er 11 unit\u00e9s immobili\u00e8res, dont 2 deux-pi\u00e8ces, 4 quatre-pi\u00e8ces et 5 trois-pi\u00e8ces avec des espaces de vie sup\u00e9rieurs \u00e0 30 m\u00b2. Dans les images, quelques solutions d\u00e9riv\u00e9es de l\u2019application des param\u00e8tres de construction par intelligence artificielle. <\/p>\n
La propri\u00e9t\u00e9 accepte une reprise partielle sur place d\u2019une valeur allant jusqu\u2019\u00e0 600\u202f000,00 \u20ac ; chaque donn\u00e9e est purement indicative et ne constitue pas un engagement contractuel. Des informations d\u00e9taill\u00e9es seront fournies en agence UNIQUEMENT sur rendez-vous. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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