{"id":607,"date":"2026-09-06T09:54:07","date_gmt":"2026-09-06T09:54:07","guid":{"rendered":"https:\/\/robertomiglioratiremax.com\/immobile\/peschiera-del-garda-4\/"},"modified":"2026-09-29T15:16:34","modified_gmt":"2026-09-29T15:16:34","slug":"peschiera-del-garda-4","status":"publish","type":"tm_property","link":"https:\/\/robertomiglioratiremax.com\/fr\/immobile\/peschiera-del-garda-4\/","title":{"rendered":"\u2013 Peschiera del Garda"},"content":{"rendered":"

Villa individuelle en construction \u00e0 Peschiera del Garda, avec livraison pr\u00e9vue pour 2027, d’environ 616 m\u00b2 au total et 450 m\u00b2 habitables r\u00e9partis sur deux \u00e9tages. Le bien, aux espaces vastes et fonctionnels, se compose de 8 pi\u00e8ces, dont 3 chambres, cuisine avec coin repas et espaces lumineux gr\u00e2ce \u00e0 la pr\u00e9sence de balcons et terrasses ainsi qu’un espace sun deck. La propri\u00e9t\u00e9 dispose d’un jardin priv\u00e9 et d’un garage triple. Le chauffage autonome au sol et l’installation de panneaux photovolta\u00efques garantissent une efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9lev\u00e9e. La villa est \u00e9quip\u00e9e d’un syst\u00e8me d’alarme et se pr\u00e9sente dans un \u00e9tat de conservation optimal, offrant une autonomie et un confort de vie maximaux. Toutes les donn\u00e9es sont purement indicatives et ne constituent pas un engagement juridique et contractuel. Informations d\u00e9taill\u00e9es et pr\u00e9cises uniquement en agence sur rendez-vous.<\/strong><\/i> <\/p>\n

Ville Aeris : architecture contemporaine, construction \u00e9volu\u00e9e, horizon Garda<\/strong><\/i><\/p>\n

Six villas ind\u00e9pendantes dans la tranquillit\u00e9 du Lugana, \u00e0 quelques minutes en voiture du centre historique de Peschiera del Garda.<\/strong><\/i><\/p>\n

Dans le paysage du Lugana, dans un cadre r\u00e9serv\u00e9 et ouvert vers le lac de Garde, Ville Aeris r\u00e9unit six villas ind\u00e9pendantes de conception nouvelle. Le centre historique de Peschiera del Garda est accessible en quelques minutes en voiture, tandis que l’architecture valorise le rapport avec le panorama \u00e0 travers de grandes surfaces vitr\u00e9es, des terrasses, des jardins priv\u00e9s et des sundecks con\u00e7us comme le prolongement naturel de la maison. <\/p>\n

La qualit\u00e9 du projet part de la structure. Le cahier des charges pr\u00e9voit des fondations et structures porteuses en b\u00e9ton arm\u00e9, des dalles coul\u00e9es sur place et un syst\u00e8me de drainage au pied des fondations. L’enveloppe est d\u00e9crite avec des murs p\u00e9rim\u00e9triques isol\u00e9s et une stratigraphie \u00e0 sec d’\u00e9paisseur totale indicative entre 30 et 40 centim\u00e8tres. \u00c0 l’int\u00e9rieur, des cloisons avec matelas isolant, des parois techniques renforc\u00e9es et des plaques hydrofuges dans les salles de bains et les cuisines contribuent au confort et au soin d’ex\u00e9cution. Lorsque pr\u00e9vu, les s\u00e9parations entre unit\u00e9s adoptent une double paroi avec isolation thermique et acoustique. <\/p>\n

Fen\u00eatres et portes-fen\u00eatres en PVC renforc\u00e9 \u00e0 rupture de pont thermique, avec double vitrage \u00e0 faible \u00e9missivit\u00e9, accompagnent le design contemporain des fa\u00e7ades et favorisent la luminosit\u00e9 et la continuit\u00e9 visuelle avec l’ext\u00e9rieur. Les volets sont pr\u00e9vus dans la zone nuit ; les ouvertures peuvent \u00eatre \u00e0 battant ou coulissantes coplanaires selon la configuration de chaque villa. L’entr\u00e9e est compl\u00e9t\u00e9e par un cylindre de s\u00e9curit\u00e9, des charni\u00e8res escamotables et une poign\u00e9e ext\u00e9rieure. <\/p>\n

Le syst\u00e8me technique repose sur des technologies \u00e9lectriques contemporaines : pompe \u00e0 chaleur air-eau avec ballon pour l’eau chaude sanitaire, chauffage radiant au sol et rafra\u00eechissement par ventilo-convecteurs hydroniques canalis\u00e9s. La ventilation m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e, avec r\u00e9cup\u00e9ration de chaleur, renouvelle l’air en l’extrayant des salles de bains et cuisines et en l’introduisant dans les pi\u00e8ces principales. Chaque villa dispose \u00e9galement, selon le cahier des charges, d’une installation photovolta\u00efque individuelle de 6,5 kW plac\u00e9e sur les pergolas du sundeck. <\/p>\n

L’installation \u00e9lectrique est indiqu\u00e9e au niveau 1 de la norme CEI 64-8 et utilise des commandes BTicino Living Now. Des \u00e9quipements pour la thermor\u00e9gulation, le contr\u00f4le des charges et des pr\u00e9dispositions pour des int\u00e9grations domotiques extensibles en variante sont pr\u00e9vus. Dans le garage est \u00e9galement pr\u00e9vue la pr\u00e9disposition pour un appareil de recharge \u00e9lectrique. <\/p>\n

L’installation hydro-sanitaire est \u00e9galement d\u00e9finie avec attention au confort : alimentation par le r\u00e9seau d’eau, compteurs priv\u00e9s pour chaque villa et colonnes d’\u00e9vacuation en mat\u00e9riau insonoris\u00e9, fix\u00e9es avec des \u00e9l\u00e9ments anti-vibrations. Dans les salles de bains sont pr\u00e9vus des sanitaires suspendus Ideal Standard I.LIFE ou \u00e9quivalents et des receveurs de douche ULTRAFLAT ; le nombre et la configuration d\u00e9pendent des plans de chaque r\u00e9sidence. Vid\u00e9ophone BTicino Classe 100 et syst\u00e8me d’alarme Verisure compl\u00e8tent l’\u00e9quipement technique et le soin des acc\u00e8s. <\/p>\n

Les int\u00e9rieurs associent essentialit\u00e9 et mat\u00e9rialit\u00e9 : portes affleurantes, plinthes en bois blanc, seuils et appuis de fen\u00eatre en Botticino poli, gr\u00e8s c\u00e9rame de premier choix dans les espaces de jour et parquet pr\u00e9fini \u00e0 trois couches dans la zone nuit. Formats, tonalit\u00e9s et finitions sont s\u00e9lectionnables parmi les \u00e9chantillons pr\u00e9vus, offrant une marge de personnalisation coh\u00e9rente avec le projet. <\/p>\n

\u00c0 l’ext\u00e9rieur, chaque villa est d\u00e9crite avec piscine priv\u00e9e ; Ander et Ponal pr\u00e9voient la solution \u00e0 d\u00e9bordement, tandis que Pel\u00e9r, Vinessa, Ora et Vent adoptent une piscine \u00e0 skimmer. Le sundeck, accessible par un escalier ext\u00e9rieur h\u00e9lico\u00efdal, accueille une mini-piscine d\u00e9tente Laghetto PLAYA 1 et deux pergolas de support au photovolta\u00efque. <\/p>\n

L’\u00e9tage wellness compl\u00e8te l’exp\u00e9rience avec sauna, espace fitness et espace d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la d\u00e9gustation de vins. Ander et Ponal comprennent dans la salle de sport \u00e9galement une machine multifonction et deux caves \u00e0 vin ; les quatre autres villas ont un \u00e9quipement fitness diff\u00e9rent et une cave \u00e0 vin. Une proposition dans laquelle architecture, installations et bien-\u00eatre concourent \u00e0 d\u00e9finir une mani\u00e8re \u00e9volu\u00e9e d’habiter le lac de Garde. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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