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Virtual tour 360°
Villa individuelle en cours de construction à Peschiera del Garda, avec une livraison prévue pour 2027, d’environ 616 m² au total et 450 m² habitables répartis sur deux niveaux. La propriété, aux espaces vastes et fonctionnels, se compose de 8 pièces, dont 3 chambres, une cuisine avec coin cuisine et des environnements lumineux grâce à la présence de balcons, de terrasses et d’un espace solarium. La propriété dispose d’un jardin privé et d’un garage triple. Le chauffage au sol individuel et le système de panneaux photovoltaïques garantissent une efficacité énergétique élevée. La villa est équipée d’un système d’alarme et se trouve dans un excellent état de conservation, offrant une autonomie et un confort de vie optimaux. Toutes les données sont purement indicatives et ne constituent pas un engagement juridique ou contractuel. Informations détaillées et précises uniquement en agence sur rendez-vous.
Ville Aeris : architecture contemporaine, construction évoluée, horizon Garde
Six villas indépendantes au calme de Lugana, à quelques minutes en voiture du centre historique de Peschiera del Garda.
Dans le paysage de Lugana, dans un cadre réservé et ouvert sur le lac de Garde, Ville Aeris réunit six villas indépendantes de conception nouvelle. Le centre historique de Peschiera del Garda est accessible en quelques minutes en voiture, tandis que l’architecture valorise le rapport avec le panorama à travers de grandes surfaces vitrées, des terrasses, des jardins privés et des solariums conçus comme un prolongement naturel de la maison.
La qualité du projet commence par la structure. Le cahier des charges prévoit des fondations et des structures porteuses en béton armé, des planchers coulés en place et un système de drainage au pied des fondations. L’enveloppe est constituée de murs périphériques isolés et d’une stratigraphie à sec d’une épaisseur totale indicative comprise entre 30 et 40 centimètres. À l’intérieur, des cloisons avec matelas isolant, des parois techniques renforcées et des plaques hydrofuges dans les salles de bains et les cuisines contribuent au confort et au soin de l’exécution. Là où elles sont prévues, les séparations entre les unités adoptent une double paroi avec isolation thermique et acoustique.
Les fenêtres et portes-fenêtres en PVC renforcé à rupture de pont thermique, avec double vitrage à faible émissivité, accompagnent le design contemporain des façades et favorisent la luminosité et la continuité visuelle avec l’extérieur. Des systèmes d’occultation sont prévus dans la zone nuit ; les ouvertures peuvent être battantes ou coulissantes à frappe selon la configuration de chaque villa. L’entrée est complétée par un cylindre de sécurité, des charnières invisibles et une poignée de tirage extérieure.
Le système technique repose sur des technologies électriques contemporaines : pompe à chaleur air-eau avec ballon pour l’eau chaude sanitaire, chauffage par le sol et rafraîchissement par ventilo-convecteurs hydroniques gainables. La ventilation mécanique contrôlée, avec récupération de chaleur, renouvelle l’air en l’extrayant des salles de bains et des cuisines et en l’insufflant dans les pièces principales. Chaque villa dispose également, selon le cahier des charges, d’une installation photovoltaïque individuelle de 6,5 kW située sur les pergolas du solarium.
L’installation électrique est conforme au niveau 1 de la norme CEI 64-8 et utilise des commandes BTicino Living Now. Des équipements pour la thermorégulation, le contrôle des charges et des pré-équipements pour des intégrations domotiques extensibles en option sont prévus. Le garage comprend également le pré-équipement pour une borne de recharge électrique.
Le système de plomberie et sanitaire est également défini avec une attention particulière au confort : alimentation par l’aqueduc, compteurs privés pour chaque villa et colonnes d’évacuation en matériau insonorisé, fixées avec des éléments antivibratoires. Dans les salles de bains, des sanitaires suspendus Ideal Standard I.LIFE ou équivalents et des receveurs de douche ULTRAFLAT sont prévus ; le nombre et la configuration dépendent des plans de chaque résidence. Un visiophone BTicino Classe 100 et un système d’alarme Verisure complètent l’équipement technique et le soin apporté aux accès.
Les intérieurs associent essentialité et matérialité : portes affleurantes, plinthes en bois blanc, seuils et appuis de fenêtre en Botticino poli, grès cérame de premier choix dans les pièces de vie et parquet contrecollé à trois couches dans la zone nuit. Les formats, les teintes et les finitions peuvent être choisis parmi les échantillons prévus, offrant une marge de personnalisation cohérente avec le projet.
À l’extérieur, chaque villa est dotée d’une piscine privée ; les modèles Ander et Ponal prévoient une solution à débordement, tandis que Pelér, Vinessa, Ora et Vent adoptent une piscine à skimmers. Le solarium, accessible par un escalier extérieur hélicoïdal, accueille une mini-piscine de relaxation Laghetto PLAYA 1 et deux pergolas supportant le système photovoltaïque.
L’espace bien-être complète l’expérience avec un sauna, une zone de fitness et un espace dédié à la dégustation de vins. Les villas Ander et Ponal comprennent également dans la salle de sport un appareil multifonction et deux caves à vin ; les quatre autres villas disposent d’un équipement de fitness différent et d’une cave à vin. Une proposition où l’architecture, les installations et le bien-être concourent à définir une manière évoluée de vivre le lac de Garde.
