– 佩斯基耶拉德尔加尔达

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位于佩斯基耶拉德尔加尔达的在建独栋别墅，预计于 2027 年交付，总面积约 616 平方米，可用面积 450 平方米，分布于两层。该物业空间宽敞且功能齐全，包含 8 个房间，其中 3 间卧室、带烹饪区的厨房以及配有阳台、露台和日光甲板区的明亮空间。该物业拥有私人花园和三车位车库。 独立地暖系统和光伏板装置确保了高能效。别墅配备报警系统，保养状况极佳，提供最大的独立性和居住舒适度。所有数据仅供参考，不构成法律和合同承诺。详细准确的信息，请预约后到本机构咨询。

Ville Aeris：当代建筑、先进建造、加尔达湖景

六栋独立别墅坐落于卢加纳的宁静之中，距佩斯基耶拉德尔加尔达历史中心仅数分钟车程。

在卢加纳的景观中，于一个私密且面向加尔达湖开放的环境里，Ville Aeris 汇集了六栋全新概念的独立别墅。佩斯基耶拉德尔加尔达历史中心仅需数分钟车程即可到达，而建筑通过大面积玻璃幕墙、露台、私人花园和日光甲板提升了与景观的关系，这些设计被视为住宅的自然延伸。

项目的质量始于结构。规格书规定了钢筋混凝土基础和承重结构、现浇楼板以及基础底部的排水系统。外围护结构采用保温外墙，干式分层总厚度约为 30 至 40 厘米。内部采用带隔音垫的隔墙、加固的设备墙，浴室和厨房使用防水板材，有助于提升舒适度和施工质量。在需要的地方，单元之间的隔断采用双层墙体，配备隔热和隔音材料。

采用热断桥加固 PVC 门窗和落地窗，配备低辐射双层玻璃，与立面的当代设计相得益彰，并促进了采光和与室外的视觉连续性。卧室区域配备遮阳设施；开启方式可根据各别墅的配置采用平开或共面推拉式。入口配备安全锁芯、隐藏式铰链和外部把手。

设备系统基于当代电气技术：空气源热泵配热水器用于生活热水、地暖辐射供暖以及通过管道式水冷风机盘管进行制冷。带热回收的机械通风系统从浴室和厨房抽取空气，并将其送入主要房间以更新空气。根据规格书，每栋别墅还配备一套 6.5 kW 的独立光伏系统，安装在日光甲板的凉棚上。

电气系统符合 CEI 64-8 标准的 1 级要求，并使用 BTicino Living Now 控制装置。配备温度调节、负载控制设备，并预留可扩展的智能家居集成接口。车库还预留了电动汽车充电设备的接口。

卫生给排水系统同样注重舒适性：由自来水供水，每栋别墅配备独立水表，排水立管采用静音材料，并使用防振元件固定。浴室配备 Ideal Standard I.LIFE 或同等品牌的悬挂式洁具和 ULTRAFLAT 淋浴盘；数量和配置取决于各住宅的平面图。BTicino Classe 100 可视对讲系统和 Verisure 报警系统完善了技术配置和出入管理。

室内设计将简约与材质感相结合：平墙门、白色木质踢脚线、抛光博蒂奇诺石材门槛和窗台、起居区采用一级瓷质抛光砖、卧室区采用三层预制实木地板。格式、色调和饰面可在规定的样品范围内选择，提供与项目一致的个性化空间。

在室外，每栋别墅均配备私人泳池；Ander 和 Ponal 采用无边际泳池方案，而 Pelér、Vinessa、Ora 和 Vent 则采用撇沫器泳池。日光甲板通过螺旋式外部楼梯到达,设有 Laghetto PLAYA 1 迷你休闲泳池和两个支撑光伏系统的凉棚。

健康楼层通过桑拿、健身区和葡萄酒品鉴专用空间完善了体验。Ander 和 Ponal 的健身房还包括一台多功能健身器械和两个酒柜；其他四栋别墅配备不同的健身设备和一个酒柜。这是一个建筑、设施和健康共同定义加尔达湖畔先进生活方式的方案。