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Freistehende Villa im Bau in Peschiera del Garda, mit voraussichtlicher Fertigstellung im Jahr 2027, ca. 616 m² Gesamtfläche und 450 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie mit großzügigen und funktionalen Räumen besteht aus 8 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, Küche mit Kochnische und helle Räume dank Balkonen, Terrassen und Sundeck-Bereich. Das Anwesen verfügt über einen privaten Garten und eine Dreifachgarage. Die autonome Fußbodenheizung und die Photovoltaikanlage garantieren hohe Energieeffizienz. Die Villa ist mit einem Alarmsystem ausgestattet und befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand, der maximale Autonomie und Wohnkomfort bietet. Alle Angaben sind rein indikativ und stellen keine rechtliche oder vertragliche Verpflichtung dar. Detaillierte und präzise Informationen nur in der Agentur nach Terminvereinbarung.
Ville Aeris: zeitgenössische Architektur, fortschrittliche Bauweise, Gardasee-Horizont
Sechs freistehende Villen in der Ruhe des Lugana, nur wenige Autominuten vom historischen Zentrum von Peschiera del Garda entfernt.
In der Landschaft des Lugana, in einem privaten Rahmen mit Blick auf den Gardasee, vereint Ville Aeris sechs freistehende Villen neuer Konzeption. Das historische Zentrum von Peschiera del Garda ist in wenigen Autominuten erreichbar, während die Architektur die Beziehung zum Panorama durch große Glasflächen, Terrassen, private Gärten und Sundecks aufwertet, die als natürliche Fortsetzung des Hauses konzipiert sind.
Die Qualität des Projekts beginnt bei der Struktur. Die Baubeschreibung sieht Fundamente und tragende Strukturen aus Stahlbeton, vor Ort gegossene Decken und ein Drainagesystem am Fuß der Fundamente vor. Die Gebäudehülle wird durch wärmegedämmte Außenwände und einen Trockenaufbau mit einer indikativen Gesamtstärke zwischen 30 und 40 Zentimetern beschrieben. Im Inneren tragen Trennwände mit Dämmmatte, verstärkte Installationswände und wasserabweisende Platten in Bädern und Küchen zum Komfort und zur sorgfältigen Ausführung bei. Wo vorgesehen, werden Trennungen zwischen Einheiten mit einer Doppelwand mit Wärme- und Schalldämmung ausgeführt.
Fenster und Fenstertüren aus thermisch getrenntem, verstärktem PVC mit emissionsarmer Isolierverglasung begleiten das zeitgenössische Design der Fassaden und fördern Helligkeit und visuelle Kontinuität nach außen. Verdunkelungen sind im Schlafbereich vorgesehen; die Öffnungen können je nach Konfiguration der einzelnen Villa als Dreh- oder bündige Schiebetüren ausgeführt sein. Der Eingang ist mit Sicherheitszylinder, verdeckten Scharnieren und Außengriff komplett.
Das Anlagensystem basiert auf zeitgenössischen elektrischen Technologien: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher für Brauchwasser, Fußbodenheizung und Kühlung durch kanalgeführte Gebläsekonvektoren. Die kontrollierte mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung erneuert die Luft, indem sie aus Bädern und Küchen abgesaugt und in die Haupträume eingebracht wird. Jede Villa verfügt außerdem laut Baubeschreibung über eine individuelle Photovoltaikanlage von 6,5 kW, die auf den Pergolen des Sundecks installiert ist.
Die Elektroinstallation entspricht Stufe 1 der Norm CEI 64-8 und verwendet BTicino Living Now-Steuerungen. Es sind Ausstattungen für Temperaturregelung, Laststeuerung und Vorbereitungen für erweiterbare Hausautomations-Integrationen als Variante vorgesehen. In der Garage ist auch die Vorbereitung für ein Elektroladegerät vorgesehen.
Auch die Sanitärinstallation ist mit Fokus auf Komfort definiert: Versorgung aus dem Wasserwerk, private Zähler für jede Villa und Abflussleitungen aus schalldämpfendem Material, befestigt mit schwingungsdämpfenden Elementen. In den Bädern sind wandhängende Sanitärobjekte Ideal Standard I.LIFE oder gleichwertig und Duschwannen ULTRAFLAT vorgesehen; Anzahl und Konfiguration hängen von den Grundrissen der einzelnen Residenz ab. Video-Gegensprechanlage BTicino Classe 100 und Alarmsystem Verisure vervollständigen die technische Ausstattung und die Zugangssicherheit.
Die Innenräume verbinden Essentialität und Materialität: wandbündige Türen, weiße Holzsockelleisten, Schwellen und Fensterbänke aus poliertem Botticino, Feinsteinzeug erster Wahl in den Wohnbereichen und dreischichtiges Fertigparkett im Schlafbereich. Formate, Farbtöne und Oberflächen sind innerhalb der vorgesehenen Musterauswahl wählbar und bieten einen Spielraum für Personalisierung im Einklang mit dem Projekt.
Im Außenbereich ist jede Villa mit privatem Pool beschrieben; Ander und Ponal sehen die Infinity-Lösung vor, während Pelér, Vinessa, Ora und Vent einen Skimmer-Pool verwenden. Das Sundeck, erreichbar über eine spiralförmige Außentreppe, beherbergt einen Relax-Minipool Laghetto PLAYA 1 und zwei Pergolen zur Unterstützung der Photovoltaikanlage.
Die Wellness-Etage vervollständigt das Erlebnis mit Sauna, Fitnessbereich und einem Raum für Weinverkostungen. Ander und Ponal umfassen im Fitnessraum auch eine Multifunktionsmaschine und zwei Weinkühlschränke; die anderen vier Villen haben eine andere Fitnessausstattung und einen Weinkühlschrank. Ein Angebot, bei dem Architektur, Anlagen und Wellness zusammenwirken, um eine fortschrittliche Art des Wohnens am Gardasee zu definieren.
