1 / 21
Wir bieten in Sirmione, in der prestigeträchtigen Gegend von Colombare, ein großzügiges Einfamilienhaus zum Verkauf an, das ideal für all jene ist, die ein Projekt mit großem Immobilienpotenzial suchen. Die Immobilie erstreckt sich über eine überdachte Fläche von 885 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, mit insgesamt 25 Zimmern, die in 12 Schlafzimmer und 7 Badezimmer unterteilt sind. Derzeit befindet sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine interessante Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach den unterschiedlichsten Bedürfnissen zu gestalten. Das Anwesen besteht aus fünf Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten, die alle auf einem Gesamtareal von 1.570 Quadratmetern liegen. Von der obersten Etage aus genießt man einen stimmungsvollen Seeblick – ein Element, das dieser exklusiven Immobilienchance großen Wert und Charme verleiht. Obwohl das Objekt derzeit von Mietern bewohnt wird, befindet sich eine Vereinbarung in der Endphase, die die Räumung der Flächen bis zum 31. Dezember 2027 garantiert und somit maximale Freiheit für die künftige Nutzung ermöglicht. Die Immobilie besticht durch eine strategische Lage mit exzellenter Sichtbarkeit an der Grenze zu einer bedeutenden Wohnsiedlung gehobenen Standards, völlig losgelöst von Problematiken angrenzender Großsiedlungen. Diese Besonderheit macht das Projekt vollkommen unabhängig und garantiert ein ruhiges und privilegiertes Umfeld, ideal für Investoren oder Familien, die eine exklusive Immobilie mit großem Wertsteigerungspotenzial suchen. Derzeit erwirtschaftet das Anwesen eine Jahresmiete von ca. 54.000 Euro, was eine solide wirtschaftliche Rendite bis zur vollständigen Verfügbarkeit der gesamten Struktur darstellt. Die Immobilie ist bei der notariellen Beurkundung bezugsfrei und stellt eine einzigartige Lösung im Immobilienpanorama von Sirmione dar, die großzügige Dimensionen, eine strategische Lage, Entwicklungspotenzial und einen Panoramablick auf den Gardasee vereint – für alle, die in ein exzellentes Domizil nur wenige Schritte vom Herzen des Ortes entfernt investieren möchten. Es besteht die Möglichkeit, 11 Wohneinheiten zu realisieren, darunter 2 Zweizimmerwohnungen, 4 Vierzimmerwohnungen und 5 Dreizimmerwohnungen mit Wohnbereichen von über 30 m². In den Bildern finden Sie einige Lösungen, die durch die Anwendung von Bauparametern mittels künstlicher Intelligenz erstellt wurden.
Die Eigentümer akzeptieren einen teilweisen Tausch vor Ort mit einem Wert von bis zu 600.000,00 €; alle Angaben sind rein indikativ und stellen keine vertragliche Bindung dar. Detaillierte Informationen werden in der Agentur NUR nach vorheriger Terminvereinbarung erteilt.
