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Virtual tour 360°
Freistehende Villa im Bau in Peschiera del Garda, mit voraussichtlicher Übergabe im Jahr 2027, mit einer Gesamtfläche von ca. 616 m² und einer Nutzfläche von 450 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie mit großzügigen und funktionalen Räumen besteht aus 8 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eine Küche mit Kochnische sowie helle Räume dank Balkonen, Terrassen und einem Sonnendeck. Das Anwesen verfügt über einen privaten Garten und eine Dreifachgarage. Die autonome Fußbodenheizung und die Photovoltaikanlage garantieren eine hohe Energieeffizienz. Die Villa ist mit einem Alarmsystem ausgestattet und befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand, was maximale Autonomie und Wohnkomfort bietet. Alle Angaben sind rein indikativ und stellen keine rechtliche oder vertragliche Verpflichtung dar. Detaillierte und präzise Informationen erhalten Sie nur in der Agentur nach Terminvereinbarung.
Ville Aeris: zeitgenössische Architektur, fortschrittliche Bauweise, Garda-Horizont
Sechs unabhängige Villen in der Ruhe des Lugana-Gebiets, nur wenige Autominuten vom historischen Zentrum von Peschiera del Garda entfernt.
In der Landschaft des Lugana, in einem privaten Rahmen mit Blick auf den Gardasee, vereint Ville Aeris sechs unabhängige Villen neuen Konzepts. Das historische Zentrum von Peschiera del Garda ist in wenigen Autominuten erreichbar, während die Architektur die Beziehung zum Panorama durch große Glasflächen, Terrassen, private Gärten und Sonnendecks aufwertet, die als natürliche Fortsetzung des Hauses konzipiert sind.
Die Qualität des Projekts beginnt bei der Struktur. Die Baubeschreibung sieht Fundamente und tragende Strukturen aus Stahlbeton, vor Ort gegossene Decken und ein Drainagesystem am Fuß der Fundamente vor. Die Gebäudehülle besteht aus isoliertem Außenmauerwerk und einem Trockenbau-Schichtaufbau mit einer indikativen Gesamtstärke zwischen 30 und 40 Zentimetern. Im Inneren tragen Trennwände mit Isolierschicht, verstärkte Installationswände und wasserabweisende Platten in Bädern und Küchen zum Komfort und zur handwerklichen Sorgfalt bei. Wo vorgesehen, werden Trennungen zwischen den Einheiten durch Doppelwände mit Wärme- und Schalldämmung realisiert.
Fenster und Fenstertüren aus verstärktem PVC mit thermischer Trennung und emissionsarmer Isolierverglasung unterstreichen das zeitgenössische Design der Fassaden und fördern die Helligkeit sowie die visuelle Kontinuität nach außen. Verdunkelungssysteme sind für den Schlafbereich vorgesehen; die Öffnungen können je nach Konfiguration der einzelnen Villa als Flügel- oder flächenbündige Schiebeelemente ausgeführt sein. Der Eingang wird durch einen Sicherheitszylinder, verdeckte Scharniere und einen Außengriff vervollständigt.
Das Anlagensystem basiert auf modernen elektrischen Technologien: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher für sanitäres Warmwasser, Fußbodenheizung und Kühlung über kanalisierte hydronische Gebläsekonvektoren. Die kontrollierte mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung erneuert die Luft, indem sie diese aus Bädern und Küchen absaugt und in die Haupträume leitet. Jede Villa verfügt zudem gemäß Baubeschreibung über eine individuelle Photovoltaikanlage mit 6,5 kW, die auf den Pergolen des Sonnendecks installiert ist.
Die Elektroanlage entspricht der Stufe 1 der Norm CEI 64-8 und verwendet Bedienelemente der Serie BTicino Living Now. Ausstattungen für die Temperaturregelung, Laststeuerung und Vorrüstungen für erweiterbare Smart-Home-Integrationen sind vorgesehen. In der Garage ist zudem die Vorrüstung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge enthalten.
Auch die Sanitäranlage ist mit Fokus auf Komfort definiert: Versorgung über die Wasserleitung, private Zähler für jede Villa und Abflussrohre aus schallgedämmtem Material, die mit Antivibrationselementen befestigt sind. In den Bädern sind wandhängende Sanitärobjekte der Serie Ideal Standard I.LIFE oder gleichwertig sowie ULTRAFLAT-Duschwannen vorgesehen; Anzahl und Konfiguration hängen von den Grundrissen der jeweiligen Residenz ab. Eine Videosprechanlage BTicino Classe 100 und das Verisure-Alarmsystem vervollständigen die technische Ausstattung und die Sicherheit der Zugänge.
Die Innenräume verbinden Essentialität mit Materialität: wandbündige Türen, weiße Holzsockelleisten, Schwellen und Fensterbänke aus poliertem Botticino-Marmor, erstklassiges Feinsteinzeug in den Wohnbereichen und dreischichtiges Fertigparkett im Schlafbereich. Formate, Farbtöne und Oberflächen können aus den vorgesehenen Mustern ausgewählt werden, was einen projektkonformen Spielraum für Personalisierung bietet.
Im Außenbereich ist jede Villa mit einem privaten Pool ausgestattet; Ander und Ponal verfügen über eine Infinity-Lösung, während Pelér, Vinessa, Ora und Vent einen Skimmer-Pool erhalten. Das Sonnendeck, das über eine externe Wendeltreppe erreichbar ist, beherbergt einen Laghetto PLAYA 1 Relax-Minipool und zwei Pergolen zur Unterstützung der Photovoltaikanlage.
Die Wellness-Etage vervollständigt das Erlebnis mit Sauna, Fitnessbereich und einem Raum für Weinverkostungen. Ander und Ponal beinhalten im Fitnessraum zusätzlich ein Multifunktionsgerät und zwei Weinklimaschränke; die anderen vier Villen haben eine abweichende Fitnessausstattung und einen Weinklimaschrank. Ein Angebot, bei dem Architektur, Technik und Wohlbefinden zusammenwirken, um eine fortschrittliche Art des Wohnens am Gardasee zu definieren.
