1 / 40
Virtual tour 360°
Villa individuelle en construction à Peschiera del Garda, avec livraison prévue pour 2027, d’environ 616 m² au total et 450 m² habitables répartis sur deux étages. Le bien, aux espaces vastes et fonctionnels, se compose de 8 pièces, dont 3 chambres, cuisine avec coin repas et espaces lumineux grâce à la présence de balcons et terrasses ainsi qu’un espace sun deck. La propriété dispose d’un jardin privé et d’un garage triple. Le chauffage autonome au sol et l’installation de panneaux photovoltaïques garantissent une efficacité énergétique élevée. La villa est équipée d’un système d’alarme et se présente dans un état de conservation optimal, offrant une autonomie et un confort de vie maximaux. Toutes les données sont purement indicatives et ne constituent pas un engagement juridique et contractuel. Informations détaillées et précises uniquement en agence sur rendez-vous.
Ville Aeris : architecture contemporaine, construction évoluée, horizon Garda
Six villas indépendantes dans la tranquillité du Lugana, à quelques minutes en voiture du centre historique de Peschiera del Garda.
Dans le paysage du Lugana, dans un cadre réservé et ouvert vers le lac de Garde, Ville Aeris réunit six villas indépendantes de conception nouvelle. Le centre historique de Peschiera del Garda est accessible en quelques minutes en voiture, tandis que l’architecture valorise le rapport avec le panorama à travers de grandes surfaces vitrées, des terrasses, des jardins privés et des sundecks conçus comme le prolongement naturel de la maison.
La qualité du projet part de la structure. Le cahier des charges prévoit des fondations et structures porteuses en béton armé, des dalles coulées sur place et un système de drainage au pied des fondations. L’enveloppe est décrite avec des murs périmétriques isolés et une stratigraphie à sec d’épaisseur totale indicative entre 30 et 40 centimètres. À l’intérieur, des cloisons avec matelas isolant, des parois techniques renforcées et des plaques hydrofuges dans les salles de bains et les cuisines contribuent au confort et au soin d’exécution. Lorsque prévu, les séparations entre unités adoptent une double paroi avec isolation thermique et acoustique.
Fenêtres et portes-fenêtres en PVC renforcé à rupture de pont thermique, avec double vitrage à faible émissivité, accompagnent le design contemporain des façades et favorisent la luminosité et la continuité visuelle avec l’extérieur. Les volets sont prévus dans la zone nuit ; les ouvertures peuvent être à battant ou coulissantes coplanaires selon la configuration de chaque villa. L’entrée est complétée par un cylindre de sécurité, des charnières escamotables et une poignée extérieure.
Le système technique repose sur des technologies électriques contemporaines : pompe à chaleur air-eau avec ballon pour l’eau chaude sanitaire, chauffage radiant au sol et rafraîchissement par ventilo-convecteurs hydroniques canalisés. La ventilation mécanique contrôlée, avec récupération de chaleur, renouvelle l’air en l’extrayant des salles de bains et cuisines et en l’introduisant dans les pièces principales. Chaque villa dispose également, selon le cahier des charges, d’une installation photovoltaïque individuelle de 6,5 kW placée sur les pergolas du sundeck.
L’installation électrique est indiquée au niveau 1 de la norme CEI 64-8 et utilise des commandes BTicino Living Now. Des équipements pour la thermorégulation, le contrôle des charges et des prédispositions pour des intégrations domotiques extensibles en variante sont prévus. Dans le garage est également prévue la prédisposition pour un appareil de recharge électrique.
L’installation hydro-sanitaire est également définie avec attention au confort : alimentation par le réseau d’eau, compteurs privés pour chaque villa et colonnes d’évacuation en matériau insonorisé, fixées avec des éléments anti-vibrations. Dans les salles de bains sont prévus des sanitaires suspendus Ideal Standard I.LIFE ou équivalents et des receveurs de douche ULTRAFLAT ; le nombre et la configuration dépendent des plans de chaque résidence. Vidéophone BTicino Classe 100 et système d’alarme Verisure complètent l’équipement technique et le soin des accès.
Les intérieurs associent essentialité et matérialité : portes affleurantes, plinthes en bois blanc, seuils et appuis de fenêtre en Botticino poli, grès cérame de premier choix dans les espaces de jour et parquet préfini à trois couches dans la zone nuit. Formats, tonalités et finitions sont sélectionnables parmi les échantillons prévus, offrant une marge de personnalisation cohérente avec le projet.
À l’extérieur, chaque villa est décrite avec piscine privée ; Ander et Ponal prévoient la solution à débordement, tandis que Pelér, Vinessa, Ora et Vent adoptent une piscine à skimmer. Le sundeck, accessible par un escalier extérieur hélicoïdal, accueille une mini-piscine détente Laghetto PLAYA 1 et deux pergolas de support au photovoltaïque.
L’étage wellness complète l’expérience avec sauna, espace fitness et espace dédié à la dégustation de vins. Ander et Ponal comprennent dans la salle de sport également une machine multifonction et deux caves à vin ; les quatre autres villas ont un équipement fitness différent et une cave à vin. Une proposition dans laquelle architecture, installations et bien-être concourent à définir une manière évoluée d’habiter le lac de Garde.
