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Nous proposons à la vente à Sirmione, dans le quartier prestigieux de Colombare, une maison individuelle de grandes dimensions, idéale pour ceux qui recherchent un projet à fort potentiel immobilier. L’immeuble se développe sur une surface couverte de 885 mètres carrés, répartis sur trois étages, avec un total de 25 pièces divisées en 12 chambres et 7 salles de bain. Actuellement, le bâtiment est à rénover, offrant ainsi une opportunité intéressante de personnaliser entièrement les espaces selon les besoins les plus divers. La propriété se compose de cinq appartements et de trois activités commerciales, le tout sur un terrain d’une superficie totale de 1 570 mètres carrés. Depuis le dernier étage, il est possible de profiter d’une vue suggestive sur le lac, un élément qui ajoute une grande valeur et du charme à cette opportunité immobilière exclusive. Bien qu’elle soit actuellement occupée par des locataires, une négociation est en cours de finalisation pour garantir la libération des espaces d’ici le 31 décembre 2027, permettant ainsi une liberté maximale pour la future destination d’usage. L’immeuble bénéficie d’une position stratégique, caractérisée par une excellente visibilité, située en bordure d’un important développement résidentiel de haut standing, totalement affranchi des problématiques liées aux grands ensembles limitrophes. Cette particularité rend le projet complètement indépendant, garantissant un contexte calme et privilégié, idéal pour des investisseurs ou des familles à la recherche d’un bien exclusif avec de larges marges de valorisation. Actuellement, la propriété génère un loyer annuel d’environ 54 000 euros, représentant un rendement économique solide jusqu’à la pleine disponibilité de l’ensemble de la structure. Libre à l’acte notarié, l’immeuble représente une solution unique dans le paysage immobilier de Sirmione, capable de conjuguer dimensions généreuses, position stratégique, potentiel de développement et vue panoramique sur le lac de Garde, pour ceux qui souhaitent investir dans une demeure d’excellence à quelques pas du cœur de la localité. Possibilité de créer 11 unités immobilières, dont 2 deux-pièces, 4 quatre-pièces et 5 trois-pièces avec des espaces de vie supérieurs à 30 m². Dans les images, quelques solutions dérivées de l’application des paramètres de construction par intelligence artificielle.
La propriété accepte une reprise partielle sur place d’une valeur allant jusqu’à 600 000,00 € ; chaque donnée est purement indicative et ne constitue pas un engagement contractuel. Des informations détaillées seront fournies en agence UNIQUEMENT sur rendez-vous.
